La rénovation énergétique de votre résidence : une façon de rassurer le banquier et d'économiser de l'énergie

Lors d'un projet  d'acquisition d'un bien immobilier, le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoirement communiqué à l'acquéreur potentiel. 

Créé en 2006, le DPE a été mis à jour en 2021 et est connu pour contraindre les propriétaires bailleurs à rénover leurs logements, via l'interdiction de location des biens dits "passoires thermiques", c'est à dire :

- Depuis le 01/01/23 : les logements classés G (450 kWh/an/m2) ; 

- À partir de 2025 : tous les logements classés G ; 

- À partir de 2028 : tous les logements classés F ;

- À partir de 2023 : tous les logements classés E ;

Ainsi, les propriétaires bailleurs concernés part un DPE E, F ou G doivent entreprendre des travaux d'amélioration de la performance énergétique qui passent généralement par l'amélioration de la toiture, de l'isolation murale ou du remplacement des menuiseries. 

Le vecteur d'amélioration le moins cher et le plus rapide à mettre en oeuvre concerne les menuiseries (fenêtres, porte d'entrée, porte de garages), lesquelles peuvent représenter une amélioration drastique du confort thermique réel et ressenti.

À titre d'illustration, la formule (m2 de la fenêtre x coefficient Uw x écart moyen de température) permet d'exprimer le coût en énergie électrique pour maintenir la chaleur à l'intérieur du logement. 

Sur une fenêtre non isolée d'indice Uw6 de 3m2 il en coutera 263€/an, somme qui passera à 62€/an pour une fenêtre de coefficient 1.4 et 22,89€ pour une fenêtre d'indice 0,78. 

Autrement dit, en multipliant par le nombre de fenêtre on peut observer rapidement un gain réel extrêmement important.

En outre, le ressenti sera meilleur dans la mesure ou la maitrise du flux d'air pénétrant par les menuiseries permettra de ne pas ressentir le froid à proximité de la menuiserie (ce qui n'est pas le cas avec une ancienne menuiserie laissant passer l'air sur l'intégralité de sa périphérie). 

Second effet inattendu d'un mauvais DPE, la dégradation de la possibilité d'obtenir un prêt immobilier à des conditions intéressantes. 

En effet, la conjoncture inflationniste fait redouter aux banques de financer un bien présentant un mauvais DPE. Ce critère qui était antérieurement secondaire est désormais l'un des plus important lors de l'élaboration d'un dossier de prêt. 

Dès lors deux actions peuvent être envisagées :

- Le vendeur réalise les travaux afin d'améliorer le DPE préalablement à la vente ;
- L'acquéreur fait deviser les travaux et l'inclus dans l'enveloppe de financement tout en retranchant ce montant du prix de vente ; 

À défaut de mise en oeuvre de l'une ou l'autre de ces options, le surcroit de consommation sera intégré lors de la détermination de la capacité de financement de l'emprunteur, venant gréver sa capacité d'emprunt, ce qui peut conduire au refus du prêt. 

Dernier moyen d'action bien sur, convaincre le propriétaire vendeur de baisser son prix de vente du montant des travaux envisagés afin de récupérer en capacité de financement. 


ETANEL spécialiste de l'installation de menuiseries depuis 47 ans, certifiés RGE, ne confiant aucun travaux à la sous-traitance, se propose de vous accompagner pour chiffrer et mener à bien vos projets de rénovation énergétique afin de louer, d'acquérir ou de vendre un bien. 

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